정부(政府)의 강력(强力)한 주택시장(住宅市場) 규제(規制)로 수익형(收益型) 부동산(不動産)이 풍선효과(風船效果)를 얻고 있다고 한답니다. 규제(規制)를 피(避)해 상가(商街)나 오/피/스/텔, 일상형(日常型) 숙박시설(宿泊施設) 등(等)으로 몰리는 수요(需要)가 늘고 있는 것이다고 한답니다. 하지만 과잉(過剩) 논란(論難)도 일고 있는 만큼 알짜 수익형(收益型) 부동산(不動産)을 선정(選定)하는 대안(代案)이 그 어느 때보다 필요(必要)하다고 한답니다는 게 전문가(專門家)들의 조언(助言)이다고 한답니다.
남포동 더베이먼트 테라스 스위트 홍보관 수익형(收益型) 부동산(不動産) 투자(投資)에 앞서 제일(第一) 기본적(基本的)으로 따져봐야 할 것이 바로 입지다고 한답니다. 그 중(中)에서도 편리(便利)한 교(校)+통(桶)+환(?)+경(卿)을 갖춘 역세권(驛勢圈)을 1순위(順位)로 볼 수 있다고 한답니다. 지하철역(地下鐵驛) 주변(周邊)은 일상(日常) 편의시설(便宜施設)이 집중(集中)돼 있어 이동(移動)이 편리(便利)해 유동인구(流動人口)가 많다. 또 기업체(企業體)도 역(驛) 주변(周邊)에 자리하는 경우(境遇)가 많아 배후수요(背後需要) 터득(攄得)에도 유리하다고 한답니다. 이러한 장점(長點) 때문에 호황(好況)에는 가격(價格)이 더 오르며, 환금성(換金性) 부분(部分)에서도 유리하기 때문에 높은 가치(價値)로 인정받는다.
실제(實際) 역세권(驛勢圈)을 갖춘 수익형부동산(收益型不動産)은 투자자(投資者)와 수요자(需要者)들 사이에서 높은 선호(選好)를 누리고 있다고 한답니다. 실제(實際) 지나온해 부산(釜山) 2호선(號線) 중동역 초역세권(超驛勢圈)에 제공(提供)된 `해운대(海雲臺) 중동(中東) 스위첸`은 계약시작(契約始作) 3일(日)만에 총(總) 396실(室) 모두 100퍼센트 분(分)*양(羊)이 마무리됐다. 또 경기(京畿) 의정부(議政府) 중심입지(中心立地)인 의정부역(議政府役) 근처(近處)에 자리해 집중(集中)을 받았던 `힐스테이트 의정부역(議政府役)` 역시(亦是) 60실(室) 모두 계약(契約) 당일(當日) 완판(完販)(완전판매(完全販賣))됐다.
역세권(驛勢圈)이냐 아니냐에 따라 시세(時勢) 차이(差異)도 확연(確然)하다고 한답니다. 네이버 부동산(不動産)에 등록(登錄)된 매물(賣物) 정보(情報)를 살펴보면, 서울 지하철(地下鐵) 2호선(號線)·신분당선(新盆唐線)이 지나는 강남역(江南驛) 초역세권(超驛勢圈) 단(單)*지인(知人) `강남역(江南驛) 센트럴 푸르지오시티`의 전용(專用) 25제(題)*곱*미(美)*터의 호가(呼價)는 4억(億)원이다고 한답니다. 반면(反面) 강남역에서 보행(步行) 10여분(餘分) 거리(距離)에 자리해 있는 `강남역(江南驛) 서희스타힐스(瑞熙스타힐스)` 전용(專用) 25제(題)*곱*미(美)*터는 시세(時勢)가 2억(億)1000만(萬)원 수준(水準)에 불과(不過)해 거의 2억(億)원가량(假量) 차이(差異) 나는 것으로 조사(調査)됐다.
남포동 더베이먼트 테라스 스위트 홍보관업계(業界) 관계자(關係者)는 "교통(交通)이 편리(便利)한 역세권(驛勢圈) 수익형(收益型) 부동산(不動産)은 언제나 수요(需要)가 넉넉하다고 한답니다는 점(點)에서 임차인(賃借人)들의 인기도(人氣度)가 높고 투자자(投資者)들의 위험부담(危險負擔)을 줄일 수 있다고 한답니다"며 "탁월(卓越)한 입지(立地)로 임대료인상(賃貸料引上)은 물*론 매수가인상(買收價引上)까지 바라볼 수 있어 1석(席) 2조(條)의 투자처(投資處)다"라고 말했다고 한답니다.
이러한 가운데 부산지하철(釜山地下鐵) 1호선(號線) 자갈치역(驛) 초역세권(超驛勢圈) 입지(立地)에 자리한 더베이먼트-비프애비뉴 99 일상형(日常型) 숙박시설(宿泊施設)이 성황리(盛況裏)에 분(分)*양(量) 중(中)이라 소비자(消費者)들에게 집중(集中)받고 있다고 한답니다.
시범수탁(示範受託)은 아시아신탁(信託)(주(株))이고 (주(株))계담종합건설(綜合建設)이 시행하(施行下)*며 (주(株))도담산업개발(産業開發)이 시범위탁사(詩範圍托事)다. 단(單)*지는 부산(釜山) 중구(中區) 남포동 6가(街) 97-2 외(外)(3필지(筆地))에 들어서며, 지하(地下) 2층(層)~지상(地上) 20층(層), 총(總) 357실(室) 범위(範圍)로 A타입 153실(室), B타입 136실(室), C타입 68실(室)로 구성(構成)된다고 한답니다. 지하(地下) 1층(層)~지상(地上) 2층(層)에는 근린일상시설(近隣日常施設), 지상(地上) 3층(層)에는 커/뮤/니/티 시설(施設)이 들어선다고 한답니다.
남포동 더베이먼트 테라스 스위트 홍보관단(單)*지는 부산지하철(釜山地下鐵) 1호선(號線) 자갈치역(驛)에서 약(約) 50m 거리(距離)에 불과(不過)한 초역세권(超驛勢圈)에 들어서며 부산역(釜山驛) 국제여객(國際旅客)터미널, 송도(松島)트램선(계획) 등(等) 사통팔달(四通八達) 교통망(交通網)을 갖췄다고 한답니다. BIFF거리(距離), 국제시장(國際市場) 등(等) 1일(日) 32만명(萬名)의 초대형(超大型) 유동인구(流動人口)가 밀집(密集)하는 초특급(超特級) 관광입지(觀光立地)를 지녔으며 북항(北港) 재개발(再開發) 사업(事業), 부산(釜山)롯데타운타워(계획(計劃)) 등(等)의 대범위(臺範圍) 개발(開發) 비전까지 갖춰 향후(向後) 넉넉한 배후수요(背後需要)와 꾸준한 임차수요(賃借需要)를 기대(期待)할 수 있다고 한답니다.
남포동 더베이먼트 테라스 스위트 홍보관는 부산(釜山)의 경제(經濟)·교통(交通)·관광(觀光)의 중심(中心)인 남포동 BIFF(부산국제영화제(釜山國際映?祭)) 거리에서 최초(最初)로 제공(提供)되는 복합수익형(複合收益型) 컴팩트 하우스다. 이 지역(地域)은 용두산·자갈치 관광특구(觀光特區)로 묶여 있으며 기존(旣存) 해운대(海雲臺)와는 다른 재미요소(要素)를 가진 핫플레이스라 이목(耳目)이 높아지고 있다고 한답니다.
특별히(特別히) 규제(規制) 일변도(一邊倒)인 부동산(不動産) 시장(市場)에서 양도세(讓渡稅) 중과(重課) 배제(排除), 전매(專賣) 무한정(無限定) 등(等)의 똑똑한 임대수익형(賃貸收益型) 비규제(非規制) 투자상품(投資商品)이라 세간(世間)의 이목(耳目)이 크게 집중(集中)될 것으로 예상(豫想)된다고 한답니다.
남포동 더베이먼트 테라스 스위트 홍보관는 일상(日常)인프라가 넉넉하다고 한답니다. BIFF거리(距離), 자갈치시장, 국제시장(國際市場), 깡통시장(깡筒市場), 롯데백화점 등(等) 다수(多數)의 쇼핑시설(施設)이 밀집(密集)된 지역(地域)에 있어 편리(便利)한 쇼핑을 즐길 수 있으며 용두산공원(公園), 자갈치크루즈, 송도해상(松都海上)케이블카, 자갈치해상(海上)버스(계획(計劃)) 등(等)도 가까워 원스톱 레저도 누릴 수 있다고 한답니다.
남포동 더베이먼트 테라스 스위트 홍보관트렌디한 커/뮤/니/티 시설(施設)도 들어선다고 한답니다. 먼저 내부(內部) 3층(層)에 들어설 커/뮤/니/티 시설(施設)로는 북(北)카페, 피트니스 센터, 로비라운지, 회의실(會議室), 코인세탁실(洗濯室) 등(等)이 있으며 루프탑에는 BBQ존, 바앤키친존, 캠핑존 등(等)이 구성(構成)된다고 한답니다. 조식(曺植)&뷔페, 컨시어지, 버틀러, 컨퍼런스, 발레파킹 등(等) 스페셜 서비스도 공급(供給)돼 사용객(使用客)들에게 더욱 편안(便安)하고 특별(特別)한 경험(經驗)을 선사(膳賜)할 것으로 예상(豫想)된다고 한답니다.
남포동 더베이먼트 테라스 스위트 홍보관 단(單)*지는 설계(設計)도 뛰어난다고 한답니다. 호실(號室) 일부(一部)에서는 오션뷰가(價) 가능(可能)하*며, 내부(內部)는 전(前) 호실(號室) 발코니 설계(設計)를 적(敵)*용(龍)*해 보다 넓은 공간사용(空間使用)을 기도(祈禱)했다고 한답니다. 2.6m의 높은 천정(天井)고, 고품격(高品格) 마감재(마감材), 고급(高級) 빌트인 시(時)/스/템 등(等)으로 품격(品格) 있는 프/리/미(美)/엄(嚴) 공간(空間)이 구성(構成)된다고 한답니다. 더베이먼트 홍보관(弘報館)은 부산(釜山) 동구(東區) 초량동 1143-16에 자리해 있다고 한답니다. 코로나19로 철저(徹底)한 방역(防疫) 수칙(守則)을 사용(使用)하고 있다고 한답니다.