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울산 다운지구 우미린 아파트 부동산(不動産)에 관계(關係)한 굉장(宏壯)한 지표(指標)를 살펴볼 때 빼놓을 수 없는 한 가지는 외지인(外地人) 거래(去來) 비율(比率)이라고 합니다. 울산 다운지구 우미린 아파트 해당(該當) 거래(去來)의 비중(比重)이 높아질 때 바닥에서 변곡점(變曲點)을 맞이 할 가능성(可能性)이 있다고 합니다고 하는데요. 이러한 맥락(脈絡)에서 오늘은 울산 다운지구 우미린 아파트을 함께 살펴보면서 분석(分析)해 보려고 합니다. 울산 다운지구 우미린 아파트 본 신축(新築) APT가 들어오는 도시(都市)는 대구(大邱)의 영향(影響)을 많이 받는 지역(地域) 중(中) 하나인데 요즘 시장(市場)의 분위기(雰圍氣)가 급변(急變)하면서 대구(大邱)와 부산(釜山)의 외지인(外地人) 거래비율(去來比率)이 상승(上昇)하였고 동시(同時)에 해당(該當) 도시(都市) 또 전년도(前年度)에 대비(對備)해 약(約) 57퍼센트의 인상세(引上勢)를 보이고 있는 중(中)입니다. 울산 다운지구 우미린 아파트 대구에는 이미 집값 인상세(引上歲) 전환(轉換)에 이어 그 폭(幅)이 커지는 현장(現場)도 나타나고 있으므로 긍정적(肯定的)인 분위기(雰圍氣)가 이어질 것으로 예상(豫想)하는 의견(意見)이 많습니다. 또 A.P.T 제공물량(提供物量) 부족(不足)에 대(對)한 우려(憂慮)가 굉장(宏壯)한데 3년(年) 뒤 입주물량(入住物量) 급감(急減)에 따른 매수시세(買收時勢) 인상(引上)이 예상(豫想)된다고 합니다는 점(點) 고려(考慮)하시면 좋겠습니다.
울산 다운지구 우미린 아파트 그럼 본격적(本格的)으로 사업(事業) 건축개요(建築槪要)부터 살펴볼까요? 대지(垈地)자리는 울산(蔚山)다운2지구(地區) B-2블록입니다. 공동주택(共同住宅) 신축공사(新築工事) 현장(現場)으로 지하(地下) 3층(層)에서 지상(地上) 25층(層)에 이르며 20개(個) 동(洞)에 총(總) 1,430세대(世帶)가 들어설 계획(計劃)이며 세대당(世帶當) 1.45대(代)의 차량(車輛) 주차(駐車)가 가능(可能)합니다.대지면적은 95,386제곱미터이며 연면적(延面積)은 49,049.05평(坪)이고 용적률(容積率)은 169.99퍼센트, 건폐율(建蔽率)은 35.44퍼센트입니다. 주택형(住宅型)은 국민평형(國民坪型)인 전용면적(專用面積) 84제곱미터의 단일(單一) 구성(構成)이며 A와 B 짜임로 나뉘어 있다고 하고 무엇보다 권역(圈域) 내 첫 민간분(民間分).양(孃) 현장(現場)으로 제공(提供)되는 곳입니다.울산 다운2지구(地區) 우미린이 들어오는 입지(立地)는 현재(現在) 공공주택지(公共住宅地) 부분(部分)으로 개발(開發)이 진행(進行)되고 있습니다. 울산 다운지구 우미린 아파트 총면적(總面積) 약(約) 56만여(萬餘) 평(坪)에 이르며 이후(以後) 1.2만(萬) 세대(世代)가 거주(居住)할 수 있게 됩니다. 2024년(年) 택지구성(宅地構成) 마무리를 목표(目標)로 하고 있으며 기획인구(企劃人口)는 28,099명(名)입니다.
울산 다운지구 우미린 아파트 도시(都市)의 서부권(西部圈)을 대표(代表)하는 거주(居住) 지역(地域)으로 육성(育成)할 기획(企劃)이며 해당(該當) 공동주택(共同住宅)은 여기에 brand 타운을 구성(構成)하게 됩니다. 입지(立地) 여건(與件)을 보면 시(市) 구도심(求道心)의 남서(南西) 측(側)에 자리하여 중구(中區) 및 울주군(蔚州郡)을 아우를 수 있는 자리이고요. 기존(旣存) 상업시설(商業施設)이 큰 범위(範圍)로 구성(構成) 되어 있는 권역(圈域)이기도 한데요. 울산 다운지구 우미린 아파트 우정혁신도시와 남구(南區) 도심(都心) 일상권(日常圈)으로 여러 인프라를 사용(使用)하기 용이(容易)한 입지(立地)입니다. 교(校).통(通).환(?).경(卿)을 보면 동해(東海) 및 울산고속도로(蔚山高速道路)를 통하여 광역(廣域) 접근성(接近性)을 높일 수 있다고 하고 14번(番) 국도(國道)를 사용(使用)하기 편리(便利)한다고 하며 외곽순환도로(外郭循環道路)와 택지(宅地) 안에 내부도로(內部道路) 신설(新設)이 계획(計劃)되어 있습니다. 울산 다운지구 우미린 아파트 일상 인프라의 형성(形成)을 보면 단(單)/지 서 측(側)으로 보행권(步行權) 내(內)에 상권(商圈)이 형성(形成)될 계획(計劃)이며 문화시설(文化施設)이 다양하게 들어서면서 여가(餘暇)를 사용(使用)하기 수월한 입지(立地)가 되겠습니다. 또 단(單)/지 바로 옆으로 근린공원(近隣公園)이 기획(企劃)되어 있다고 하고요. 입화산(火山) 등(等)이 자리 잡은 숲세권(勢圈)이면서 공세권을 충족(充足)하는 자리로 쾌적(快適)한 정주여건(定住餘件)을 갖추게 되겠습니다. 마지막으로 교(敎).육(陸).환(?).경(卿)을 보면 보행(步行) 통학권(通學券) 내(內)에 유치원(幼稚園)부터 초중고교(初中高校)가 모두 들어오는 one-stop 여건(與件)을 갖추게 되겠고요.
울산 다운지구 우미린 아파트의 경우(境遇)에는 울주군(蔚州郡)에 속(屬)하는 입지(立地)로 농어촌(農漁村) 특별전형(特別銓衡)을 사용(使用)할 수 있다고 합니다는 점(點)도 메리트가 될 수 있겠습니다. 울산 다운지구 우미린 아파트 그럼 이제 수요분석(需要分析)을 해볼게요. 본 지역(地域)은 현재(現在) 인구(人口) 111만여(萬餘) 명(名)이 거주(居住)하고 있으며 세대당(世帶當) 2.3명(名)의 구성원(構成員)을 이루고 있습니다. 세대수(世代數)는 지속(持續)해서 상승(上昇)하고 있다고 하고 전체(全體) A.P.T 중(中) 자가비율(自家比率)이 약(約) 76퍼센트로 총(總) 20만(萬) 가구(家口)에 해당(該當)합니다. 범서읍을 표준(標準)으로 지역(地域) 내(內)에서의 이동(移動) 비율(比率)인 약(約) 46.5퍼센트로 매우 높게 나타나 수요(需要)의 유출(流出)이 적을 것으로 보이고요.인접권역의 노후(老後) 주택(住宅) 비율(比率)이 높아 예전 가능(可能)한 실수요자(實需要者)는 약(約) 11,184세대(世代)가 이를 것으로 예상(豫想)됩니다. 또 출퇴근(出退勤) 인구(人口)를 보았을 때 약(約) 88.6퍼센트가 해당(該當) 지역(地域)에 거주(居住)하고 있기 때문에 이를 생각하면 유효수요도(有效需要度) 약(約) 66,746여(餘) 명(名)에 이를 것으로 보입니다. 여기에서 잠시(暫時) 시장환경(市場環境)을 보겠습니다. 울산 다운지구 우미린 아파트 앞서도 말씀드렸지만 제공감소(提供減少)로 인해 2025년(年) 이후(以後) 입주물량(入住物量) 급감(急減)이 예상(豫想)되는데 해당(該當) 신축(新築) APT의 입주(入住) 시점(時點)은 2026년(年) 11월(月)로 계획(計劃)되어 있으므로 희소가치(稀少價値) 증대(增大)가 예상(豫想)됩니다.게다가 올해 1월(月) 이후(以後)의 거래량(去來量)을 표준(標準)으로 지나온해 보다 인상세(引上勢)를 보이고 있다고 하고 이와 더불어 매수시세(買收時勢) 또 인상세(引上勢)를 유지(維持)하고 있으며 올해 2분기(分期)에서부터는 전세가율(傳貰價率)도 인상세(引上歲)로 전환(轉換)되었다고 합니다는 점(點) 고려(考慮)하시면 좋겠습니다. 그럼 마지막으로 울산 다운지구 우미린 아파트 A.P.T의 단(單)/지 설계(設計) 분석(分析)을 해볼게요. 지상(地上)에 차량(車輛)이 진입(進入)할 수 없는 쾌적(快適)한 자연친화적(自然親和的) 단(單)/지로 꾸려지면서 놀이터와 생태연못(生態蓮못) 등(等)의 여러 공간(空間)을 공급(供給)하고 어린이집과 운동시설(運動施設)이 마련됩니다.
울산 다운지구 우미린 아파트 84제곱미터Atype 유닛은 4Bay의 판상형(板狀型)으로 현관(玄關) 및 주방(廚房) 대형(大型) 팬트리와 드레스room이 공급(供給)되고 와이드 주방(廚房) 설계(設計)를 사용(使用)하여 ㅡ자형(字型) 및 대면형(對面型) 아일랜드 식탁(食卓)을 설치(設置)합니다. 유상(有償)옵션형(型)을 사용(使用)하면 주방(廚房) 대형(大型) 팬트리를 αroom으로 변화(變化)하고 따로 작은 창고(倉庫)를 마련할 수 있습니다.울산 다운지구 우미린 아파트 Btype도 비슷한 짜임이나 안방(안房)의 부분(部分)에 드레스room이 하나 더 마련되는 모습라는 점(點)이 조금 다릅니다. community로는 실내수영장(室內水泳場) 및 어린이풀, 넓은 골프연습장(演習場) 등(等)이 마련되고 실거주(實居住) 입주민(入住民) 자녀(子女)를 위한 스터디room과 도서관(圖書館), 남녀(男女) 독서실(讀書室) 등(等)이 들어섭니다.여기에 청정공기(淸淨空氣) 급배기(急排氣) 및 미세(微細)먼지 센서와 신호등(信號燈), 입주(入住) 전(前) Bay크 아웃까지 쾌적(快適)한 환경(環境)을 공급(供給)을 하는 에어클린 system도 사용(使用)됩니다. 오늘은 울산 다운지구 우미린 아파트을 소개(紹介)해 드렸습니다. 미래(未來)비전과 시장(市場) 분위기(雰圍氣)를 고려(考慮)하시면서 제공일정(提供日程)을 포함(包含)한 자세(仔細)한 안내(案內)받아보시면 좋을 듯합니다.
