시흥능곡역 하이스퀘어 라이브 오피스 모델하우스에서 알려드립니다
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시흥능곡역 하이스퀘어 라이브 오피스 역세권(驛勢圈) premium과 황금입지(黃金立地)의 강점(强點)을 갖추고 있는 시흥능곡역 하이스퀘어 오피스, 상업시설(商業施設)에 대(對)한 소식(消息)을 전(傳)해드리도록 할텐데요 장현지구(長峴地球) 업무(業務) 7-2, 7-3BL 건축(建築)하게 될 현장(現場)입니다. 이 곳은 대지면적(垈地面積)이 1,179.75평(坪)이고 건축면적(建築面積)이 2,251.89제곱미터로 상당(相當)한 크기의 범위(範圍)가 됩니다. 전체(全體) 연면적(延面積)이 8,865.70평(坪)이고 지하(地下)는 4층(層)에서 지상(地上)은 10층(層)이 되며 최고(最高) 높이가 52.94m로 가시성(가시城)이 우수(優秀)할 것으로 예상(豫想)됩니다. 주차시설(駐車施設)은 222대(代)가 기획(企劃)되어 있으며 자전거(自轉車) 주차(駐車)도 40대(代)가 됩니다. 여지(餘地)로운 주차(駐車)와 함께 입주민(入住民)을 위한 편의시설(便宜施設)과 우수(優秀)한 설비(設備)가 갖춰집니다. 당(黨) 사업지(事業地)는 서해선(西海線) 시흥능곡역(始興陵谷役)이 210m 거리(距離)에 자리한 초역세권(超驛勢圈)인데요, 우수(優秀)한 교(校).통(桶).환(?).경(卿)을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
시흥능곡역 하이스퀘어 라이브 오피스 신안산선(新安山線)과 월판선(月版線)을 사용(使用)하여 강남(康男)과 판교(板橋)로 30분대(分代)로 이동(移動)할 수 있는 강점(强點)이 있습니다. 완성(完成)된 소사~원시 복선철도(複線鐵道) 그리고 신안산선(新安山線)이 계획(計劃)되어 매우 편리(便利)한 교통이동성(交通移動性)을 가집니다. 시흥능곡역(始興陵谷役)의 더블 역세권(驛勢圈)이 210m 거리(距離)에 자리하고 있어 광역교통망(廣域交通網) 또 뛰어납니다. 시흥능곡역 하이스퀘어는 보행로(步行路) 누리게 되는 모다고(高) 합니다 아울렛과 롯데시네마, 늠내길 1코스의 숲길 산책로(散策路)를 사용(使用)할 수 있어 싱그럽고 편리(便利)한 일상환경(日常環境)에 있습니다. 도심(都心)속의 편리(便利)함과 자연산책로(自然散策路)의 싱그러움을 즐길 수 있는 곳이기에 쾌적(快適)한 일상(日常)이 가능(可能)하겠습니다. 사업지(事業地)는 여러 미래(未來)비전을 갖추고 있는 곳이며 시흥장현택지개발지구(始興長峴宅地開發地區) 내(內)에 자리하고 있어 주변(周邊)의 거주단(居住團)/지(知)와 넉넉한 개발(開發) 비전으로 향후(向後)에 높은 개발(開發) 기대감(期待感)이 예상(豫想)되는 현장(現場)입니다.
시흥능곡역 하이스퀘어 라이브 오피스 트랜디한(韓) 설계(設計)가 사용(使用)되고 개방감(開放感)과 여러 용도(用途)로 사용(使用)할 수 있는 발코니가 설치(設置)됩니다. 남다른 휴식공간(休息空間)을 공급(供給)을 하는 곳으로 옥상층(屋上層)에는 옥상조경(屋上造景)이 설치(設置)됩니다. 2층(層)에는 미팅room, 회의실(會議室), cafe테리아 등(等)의 공유(共有) community존이 기획(企劃)되어 높은 거주편의성(居住便宜性)을 공급(供給)하게 됩니다. 본 현장(現場)은 최대(最大) 5.2m의 층고(層高)를 사용(使用)할 수 있는 효율적(效率的)인 다락공간(空間)이 설계(設計)됩니다. 또 입주자(入住者) 차량(車輛)의 주차편의(駐車便宜)를 위(爲)해서 100퍼센트 자주식(自走式) 주차장(駐車場)을 설계(設計)하였으며 주차공간(駐車空間)이 넉넉하여 입주민(入住民) 만족도(滿足度)가 높고 대중교통(大衆交通) 외(外)에 자차(磁差)를 스트레스 없이 사용(使用)할 수 있겠습니다. 오피스 뿐 아니라 근린일상시설(近隣日常施設)과 공유(共有)라운지가 구성(構成)되는데요 공유(共有)라운지는 높은 수준(水準)의 여러 공간(空間) 컨텐츠를 공급(供給)하게 됩니다. 입주사(入住社) 임직원(任職員)의 휴게공간(休憩空間), 미팅room, 외부(外部)손님의 접견(接見)과 북(北)cafe등(等)의 업무능력(業務能力)을 향상(向上)합니다. 프라이버시한(韓) 공간(空間)이 될 수 있는 하이브리드형(型)으로서 강화(强化)된 곳이며 외부인(外部人) 접견(接見)을 위한 별도(別途)의 공간(空間) 및 직원(職員)을 위한 복지공간(福祉空間)으로 사용(使用)하게 됩니다.
시흥능곡역 하이스퀘어는 호텔식(式) 다기능성(多技能性) 설계(設計)로서 일부호실(一部號室)에는 복층(複層) 공간(空間)이 공급(供給)되는데요 희소성(稀少性) 높은 호실구성(號室構成)으로 입주민(入住民)의 취향(趣向)과 니즈를 충족(充足)하게 될 것으로 생각됩니다. 당(黨) 사업지(事業地)는 비거주(非居住) 대표상품(代表商品)으로서 비슷한 투자상품(投資商品)으로 경쟁(競爭)이 치열(熾烈)해지고 있는데요, 오피스는 업종한정(業種限定)이 없으며 주택수(住宅數)에 들어가지 않는다는 장점(長點)이 있습니다. 부가세(附加稅) 환급대상(還給對象)이며, 전매(轉賣)가 혀옹되는 곳인데요, 임대자격요건(賃貸資格要件)도 없고, 높은 담보대출(擔保貸出)의 40~70퍼센트의 비율(比率)로 주택(住宅)에 비해서 적은자본으로 수월하게 마련할 수 있습니다. 2022년(年)에는 비거주시설(非居住施設)의 침체기(沈滯期)가 예상(豫想)되는데요, 대출규제완화(貸出規制緩和)의 예고(豫告)에도 제공(提供)이 상승(上昇)되고 있다고 하고 전매(轉賣) 강화(强化) 등(等)의 경쟁환경(競爭環境)이 점점(漸漸) 심화(深化)되고 있습니다. 우수(優秀)한 상품(商品)과 입지(立地)의 강점(强點)을 갖추고 있는 현장(現場)이 아닐까 합니다.
이곳은 산업(産業), 업무(業務)의 접근(接近) 및 집적성(適性)이 용이(容易)한 곳이며 현재(現在) 수도권(首都圈) 택지지구(宅地地區)의 적합지(適合地)로 평가(評價)됩니다. 시장(市場)의 빠른 트랜드를 수용(受容)할 수 있는 상품(商品)으로 업무(業務)와 휴식(休息), 거주(居住) 복합상품(複合商品)이 대세(大勢)가 되는 시기(時期)에 제공(提供)되는 곳입니다. 사업지(事業地)는 광명(光明), 안양(安養), 판교(板橋), 안산(安山) 등(等)의 수도권(首都圈) 서남부(西南部) 지역(地域)의 접근(接近)이 용이(容易)한 대표(代表) 택지지구(宅地地區)에 자리합니다. 서울과 경기권(京畿圈) 주요(主要) 지역(地域)의 직주(直走) 근접(近接)이 가능(可能)한 택지지구(宅地地區)이며 우수(優秀)한 접근성(接近性)과 거주편의성(居住便宜性)을 가집니다. 시흥능곡역 하이스퀘어 에서는 서해선(西海線) 철도(鐵道)를 통하여서 서울 강남(江南)과 강북지역(江北地域)으로 60분(分)이 소요(所要)될 것으로 보이는데요 신안산선은 서울 여의도(汝矣島)로 약(約) 30분대(分代)의 진입(進入)이 가능(可能)하고 월곶~판교선을 사용(使用)하여 판교까지 30분대(分代)로 이동(移動)할 수 있습니다.
시흥능곡역 하이스퀘어 라이브 오피스 LTV완화(緩和) DSR, 종부세(綜不稅) 완화(緩和)를 주요(主要) 정책(政策)으로 여러 정책(政策)을 시범(示範)할 계획(計劃)인데요, 정부(政府)의 방향성과(方向成果) 맞는 수익형(收益型)으로 다가갈 수 있습니다. 이곳은 거주지(居住地)와 사업지역(事業地域)의 인접(隣接)으로 편리(便利)한 근무환경(勤務環境)을 갖추고 있습니다. 업무시설(業務施設)의 밀집지역(密集地域)이며 도로(道路), 철도(鐵道) 등(等)의 접근성(接近性)이 매우 우수(優秀)합니다. 더블 역세권(驛勢圈)을 보행로(步行路) 5분(分), 39번(番) 도로(道路)를 통한 고속도로(高速道路)의 접근성(接近性)이 우수(優秀)합니다. 거주(居住) 단(單)/지에 인접(隣接)한 자족시설(自足施設)로 목적성(目的性)이 매우 높은 곳이라 판단(判斷)됩니다. 넉넉한 일상편의(日常便宜)와 개발지번(開發地番)을 갖추고 있는 시흥장현지구(始興長峴地區) 내(內)에 입지(立地)하고 있는데요 모다고(高) 합니다 아울렛 및 롯데시네마를 보행로(步行路) 사용(使用)할 수 있는 곳으로 넉넉한 일상(日常)인프라를 가집니다. 뛰어난 직주근접(直走近接) 자리로(路)로 출퇴근(出退勤)이 용이(容易)한 자리가 됩니다. 특별히(特別히) 투자금(投資金)에 맞게 소형(小型)으로 공간(空間)을 나누어 호텔급(級) 오피스로 설계(設計)됩니다. 시흥능곡역 하이스퀘어에 대(對)한 보다 자세(仔細)한 내용(內容)은 내방(來訪)하여 알아보시기 바라며 사업지(事業地) 주변(周邊)을 임장(臨場)하면서 향후(向後) 미래(未來)를 예측(豫測)해 볼 필요(必要)도 있어 보입니다. 감사(感謝)합니다.
