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37타워 더 퍼스트 (가칭) 금사동 금사 지식산업센터 계속(繼續)되는 부동산(不動産) 규제(規制)의 여파(餘波)로 투자자(投資者)의 손길이 갈 곳을 잃게 되었는데, 대안(代案)을 마련하고자 예전까지 다소(多少) 외면(外面)받은 상품(商品)이 성행(盛行)하게 되었습니다. 대표적(代表的)으로 지식산업(知識産業)centar를 꼽아볼 수 있는데, 부산(釜山) 금정구 금사동 지식산업(知識産業)centar 37타워더퍼스트(가칭)처럼 입지(立地)와 설계(設計) 양면(兩面)으로 뛰어난 곳은 상당(相當)한 가치(價値) 인상(引上)을 이루어냈습니다.부산광역시는 동북아(東北亞) 물류(物流)의 거점도시(據點都市)로, 센텀시티 근방(近方)의 비슷 상품(商品)은 매수가(買收價)가 무려(無慮) 3배(倍)까지 치솟는 경향(傾向)을 보여주었습니다. 그만큼 잠재력(潛在力)이 높은 상품(商品)으로, 금사공단(工團) 내(內)에 1·2단(段)/지(知)로 나누어 제공(提供)될 기획(企劃)입니다.지하에는 2개(個) 층(層)을 두어 주차장(駐車場)과 일부(一部) 호실(號室)을 배치(配置)할 계획(計劃)이며, 15층(層)까지 뻗은 건물(建物) 2개(個) 동(棟)이 건설(建設)됩니다. 실용성(實用性)을 담아낸 층별(層別) 설계(設計)와 종사자(從事者)를 위한 편리(便利)한 내부(內部)의 설계(設計)를 바탕으로 근무(勤務)하기에 쾌적(快適)한 여건(與件)이 마련됩니다.
37타워 더 퍼스트 (가칭) 금사동 금사 지식산업센터 流) 이동(移動)의 중심지(中心地)로 불리는 만큼 사업지(事業地) 근처(近處)에는 제조업(製造業)이 강세(强勢)를 나타낼 것이며, 공단(工團)과의 연계성(連繫性)이 우수(優秀)합니다. 근래(近來)에는 10인(人) 이하(以下)로 구성(構成)된 소형(小型) 제조업체(製造業體)가 굉장(宏壯)한데, 이는 곧 설비(設備)와 인력(人力)에서 취약(脆弱)함을 드러내기도 합니다.그러나 37타워더퍼스트(가칭) 지식산업(知識産業)centar가(家) 공급(供給)을 하는 혁신적(革新的)인 짜임가(價) 불편(不便)함을 보완(補完)하는 역할(役割)을 맡았으며, 실제로(實際로) 작업(作業) 속도(速度)와 편의성(便宜性)이 크게 인상(引上)하여 입주(入住)를 희망(希望)하는 기업체(企業體)가 상당(相當)합니다. 바로 드라이브인·도어투도어라는 체계적(體系的)인 system이 사용(使用)되었기 때문입니다.전자는 건물(建物)의 후면부(後面部)에 램프를 형성(形成)하여 화물차(貨物車)가 각(各) 층(層)으로 간편(簡便)하게 이동(移動)하는 방식(方式)입니다. 이를 통하여 화물(貨物)이 각(各) 호실(號室)의 문(門) 앞으로 주차(駐車) 가능(可能)한다고 하며, 자재(資材)나 물품(物品)의 상하차(上下車)를 위한 별도(別途)의 설비(設備)나 인력(人力)이 요구(要求)되지 않습니다.
37타워 더 퍼스트 (가칭) 금사동 금사 지식산업센터 안정성(安定性)을 채우고자 각(各) 바닥은 1.5T 범위(範圍)의 튼튼한 하중(荷重) 설계(設計)가 사용(使用)하였고, 중장비(重裝備)를 사용(使用)하는 업체(業體)도 있으므로 천정고가(天井高價) 상당히(相當히) 높습니다. 5.7m의 높이로 대형(大型) 트럭이 진입(進入)에 방해(妨害)되는 요소(要素)가 없어 업종(業種)에도 큰 한정(限定)이 따르지 않습니다.화물용 엘리Bay터도 따로 마련하여 번잡(煩雜)함을 해소(解消)하는 용도(用途)로 사용(使用)되는데, 단(單)/지마다 각각(各各) 5t, 2t까지 사용(使用) 가능(可能)합니다. 곧장 하역(荷役)을 위한 전용(專用) 구역(區域)까지 이동(移動)하는 동선(動線)이 꾸려져 작업(作業)하기 쉬운 여건(與件)이 마련됩니다.1~6층, 7층(層)까지 해당(該當) system이 설계(設計)되었으며, 이후(以後)의 공간(空間)은 업무형(業務型) 공장시설(工場施設)로 층고(層高)가 4.2m로 낮아진 사무실(事務室)의 모습로 이루어졌습니다. 전(前) 호실(號室)에 system 냉난방기(冷暖房氣)를 두어, 날씨의 영향(影響)을 받지 않게끔 쾌적(快適)한 내부(內部) 환경(環境)이 구성(構成)됩니다.
37타워더퍼스트(가칭)는 층(層)마다 업무(業務)를 지원(支援)하는 시설(施設)이 설치(設置)되었으며, 지상층(地上層)에는 근린상가(近隣商街)를 두어 입주민(入住民)의 편의성(便宜性)을 담당(擔當)하는 점포(店鋪)를 중심(中心)으로 입점(入店)할 계획(計劃)입니다. 또, 지게차(지게車)와 같은 유지(維持)·보수(補修)가 필요(必要)한 설비(設備)는 공공재(公共財)로 사용(使用)되어 효율(效率)이 뛰어납니다.혁신 설계(設計)로 꾸려진 내부(內部) 모습을 파악(把握)했다고 합니다면, 다음으로는 업무(業務) 시설(施設)로서 외부적(外部的)인 요인(要因)에서 메리트를 지녔는지 판별(判別)하는 과정(過程)이 필요(必要)합니다. 먼저, 입지적(立地的)으로는 금사공단(工團)과 센텀지구도시첨단산단(地球都市尖端産團)과 가까우며, 센텀테크노 빌리지도 구성(構成)된다고 합(合)니다고 합니다.게다가 서동역 근처(近處)의 거주(居住) 단/지와 가까워 새로 인력(人力)을 모집(募集)하기에도 용이(容易)한다고 하며, 주변(周邊)에서 흡수(吸收)된 경우(境遇)에는 직(職)·주(週) 근접성(近接姓)이 탁월(卓越)하여 거처(居處)를 마련하는 데에 불편(不便)함이 없습니다. 게다가 낙후(落後)된 주변(周邊) 지역(地域)은 꾸준하게 환경정리(環境整理)와 재정리사업(再整理事業)이 진행(進行)되는 중(中)입니다.
37타워 더 퍼스트 (가칭) 금사동 금사 지식산업센터 교통(交通) 환경(環境) 역시(亦是) 중요(重要)한 생각 요인(要因)으로 평가(評價)되는데, 물류(物流)가 이동(移動)함에 있어 계속(繼續)해서 체증(滯症)이 발생(發生)하거나 불편(不便)한 환경(環境)으로 구성(構成)된 곳은 꺼려지기 때문입니다. 번영로·서동(薯童)로·반송로를 통한 도로망(道路網) 기반(基盤)의 이동(移動) 경로(經路)와 경부고속도로(京釜高速道路)까지 광역(廣域) 이동망(移動網)과 가깝습니다.부산지하철역 4호선(號線) 서동역과는 200m 거리(距離)로 다른 지역(地域)에서 출퇴근(出退勤)하는 분들께도 유리한 점(點)으로 작용(作用)한다고 하며, 온천장역과 서동역을 잇는 도시철도(都市鐵道) 기획(企劃)이 추진(推進) 단계(段階)입니다. 그에 따른 잠재력(潛在力)과 경제적(經濟的) 효과(效果)까지 기대(期待)됩니다.부산광역시에서는 거점(據點) 지역(地域)에 해당(該當)하는 센텀시티와의 연계성(連繫性)을 바탕으로 근처(近處)에 첨단(尖端) 아이씨T 용복합지식(龍複合知識)서비스밸리를 구성(構成)하려는 기획(企劃)을 발표(發表)하였습니다. 우수(優秀)한 창업(創業) 생태계(生態系)를 꾸리고, 청년(靑年) 일자리를 책임(責任)질 중심(中心)타운으로 육성(育成)하려는 취지(趣旨)이며 37타워더퍼스트(가칭)도 포함(包含)되었습니다.
37타워 더 퍼스트 (가칭) 금사동 금사 지식산업센터 공공(公共)·민간(民間) 창업(創業)의 인프라를 바탕으로 파생(派生)될 입주사가(入住社價) 머무를 효율적(效率的)인 공간(空間)이 필요(必要)해졌으며, 당(黨) 사업지(事業地)가 그에 적합한 공간(空間)에 해당(該當)합니다. 개발(開發)에 따라 생겨날 1인(人) 크리에이터나 창조(創造) 기업(企業), 스타트업 중심(中心)의 전폭적(全幅的)인 수요(需要)를 담아낼 장소(場所)입니다.보통적인 산업단(産業團)/지(紙)와는 달리 산·학·연이 조화(調和)롭게 꾸려지는 네트워크가 형성(形成)되며, 경쟁력(競爭力)에서 궤(櫃)를 달리하리라고 생각됩니다. 실제로(實際로) 신규(新規) 제공(提供)이 저조(低調)하던 기간(期間)에도 지산(芝山)센의 매수(買收)가는 꾸준히 인상(引上)하였습니다.당 현장(現場) 주위(周圍)에는 수영강(水泳江)이 흐르며 옥봉산과(産科) 추마산(秋馬山) 등(等) 리버뷰·마운틴뷰의 조망(眺望)을 누리며 근무(勤務)하는 아늑한 환경(環境)을 공급(供給)합니다. 게다가 도심(都心) 기반(基盤)의 인프라 확충(擴充)을 토대(土臺)로, 일상(日常) 여건(與件) 기반(基盤)의 다채(多彩)로운 시설(施設)이 확충(擴充)될 예상(豫想)입니다.
37타워 더 퍼스트 (가칭) 금사동 금사 지식산업센터는 기존(旣存)의 무분별(無分別)하게 구성(構成)된 공장시설(工場施設)의 단점(短點)을 극복(克服)하는 시설(施設)로, 정부(政府) 차원(次元)에서도 도시(都市)의 미관(美觀)과 국토(國土)를 올바르게 관리(管理)한다고 합니다는 명목하(名目下)에 적극적(積極的)으로 권장(勸奬)하는 사업(事業)입니다. 실제로(實際로) 세제(稅制) 효과(效果)와 서비스이 주어지며, 안정적(安定的)인 임대(賃貸) 사업(事業)도 가능(可能)합니다.센텀2지구와 인접(隣接)한 부산(釜山) 금정구 금사동 지식산업(知識産業)centar 37타워더퍼스트(가칭)는 단순히(單純히) 국내(國內)를 배경(背景)으로 둔 입지(立地)가 아닌, 동북아시아(東北아시아)의 전역(全域)을 사업(事業)의 대상지(對象地)로 설정(設定) 가능(可能)하다고 합니다는 변화(變化)된 입지적(立地的) 특색(特色)을 지녔습니다. 실사용(實使用) 목적(目的) 이외(以外)의 투자처(投資處)로 사용(使用)하기에도 적합하므로, 서둘러 입주(入住) 기회(機會)를 잡아내길 권(勸)해드리는 바입니다.